Fragen und Antworten
01
Welche Art von Immobilien kann ich als ausländischer Investor erwerben?
Seit der Gesetzesänderung im Jahr 2019 können Sie als ausländischer Investor sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erwerben.
02
Muss ich als Schweizer Staatsbürger Steuern auf Mieteinnahmen aus meiner Immobilie in Abu Dhabi zahlen?
In Abu Dhabi gibt es keine Einkommenssteuer, daher sind Ihre Mieteinnahmen komplett steuerfrei. In der Schweiz müssen diese Einnahmen lediglich deklariert bzw. angegeben werden, jedoch nicht direkt versteuert werden. Die Steuer nach dem schweizer Steuergesetz wird jeweils dort erhoben, wo sich die Immobilie physisch befindet. Somit profitieren Sie davon, dass Ihre Erträge in Abu Dhabi ungeschmälert bleiben, während Sie gleichzeitig die finanzielle Flexibilität und den Vorteil der steuerlichen Optimierung geniessen können. Dies macht Ihre Immobilieninvestition in Abu Dhabi nicht nur besonders attraktiv, sondern auch äusserst rentabel.
03
Wie sicher ist eine Investition in den Immobilienmarkt von Abu Dhabi?
Abu Dhabi bietet einen sehr stabilen und gut regulierten Immobilienmarkt mit starken rechtlichen Rahmenbedingungen zum Schutz ausländischer Investoren. Die Stadt profitiert von einer robusten Wirtschaft und einer wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.
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Kann ich eine Immobilie in Abu Dhabi als Ferienhaus nutzen?
Ja, viele Investoren nutzen ihre Immobilien in Abu Dhabi als Ferienwohnungen/-häuser. Die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Abu Dhabi zu einem idealen Ort für eine Ferienimmobilie.
05
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für ausländische Investoren?
In Abu Dhabi gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Investoren, darunter Hypotheken von lokalen und internationalen Banken. Weitere Informationen dazu finden Sie auf den jeweiligen Projektseiten.
06
Wie finde ich die richtige Immobilie für meine Bedürfnisse?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei der Suche nach der perfekten Immobilie in Abu Dhabi und den Vereinigten Arabischen Emiraten zu helfen. Wir berücksichtigen Ihre individuellen Bedürfnisse und Präferenzen, um Ihnen passende Angebote zu präsentieren.
07
Wie läuft der Kaufprozess in Abu Dhabi ab?
Der Kaufprozess beginnt mit der Auswahl der Immobilie. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Zahlung einer Anzahlung wird die Immobilie offiziell auf Ihren Namen registriert. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.
Der Kaufvertrag selbst muss schriftlich vorliegen und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Eine notarielle Beurkundung, wie dies in der Schweiz der Fall ist, ist nicht notwendig. Die rechtliche Absicherung des Kaufvertrags erfolgt hauptsächlich durch die Registrierung beim Land Department. Ein Titelzertifikat wird als endgültiger Nachweis des Eigentums ausgestellt, nachdem alle Schritte des Kaufprozesses abgeschlossen sind.
08
Gibt es Beschränkungen für den Verkauf meiner Immobilie in Abu Dhabi?
Als Eigentümer können Sie Ihre Immobilie jederzeit verkaufen. Es gibt keine Beschränkungen, solange die Transaktion den geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht.
09
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
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Registrierungsgebühr:
Diese beträgt in der Regel 2% des Kaufpreises und wird an die Abu Dhabi Municipality (Äquivalent zum Grundbuchamt in der Schweiz) für die Registrierung der Immobilie gezahlt. -
Hypothekenregistrierungsgebühr:
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fällt eine Registrierungsgebühr von ca. 0.25% des Darlehensbetrags an. Die Banken verlangen meistens noch eine unabhängige Immobilienbewertung, welche ca. CHF 650-750 (AED 2'500-3000) kostet. -
Sonstige Gebühren:
Title Deed: Zur Ausstellung des Eigentumstitels in Abu Dhabi fällt eine Gebühr von ca. CHF 120 (AED 450) an.
Weitere Informationen dazu finden Sie auf den jeweiligen Projektseiten.
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Was genau ist das "Goldene Visum"?
Wenn Sie ca. CHF 480'000 (mind. AED 2 Mio.) in eine Immobilie investieren, so haben Sie seit 2019 die Möglichkeit, ein goldenes Visum zu erhalten. Das Goldene Visum in den Vereinigten Arabischen Emiraten, einschliesslich Abu Dhabi, ist nicht nur für Investoren gedacht, die Kapital anlegen oder einen Ferienwohnsitz kaufen möchten, sondern für Auswanderer, welche planen, Ihren Hauptwohnsitz in Abu Dhabi anzumelden. Mit dem Goldenen Visum haben Sie das Recht, für 10 Jahre in den VAE zu leben, zu arbeiten und z.B. auch zu studieren, ohne dass Sie regelmässig ein neues Visum beantragen müssen. Das Visum umfasst automatisch auch die Genehmigungen für Ehepartner, Kinder, Eltern und Angehörige der Familie. Den Hauptwohnsitz in Abu Dhabi anzumelden ist steuerlich äusserst attraktiv, da es keine Einkommenssteuer gibt.
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In welchen Regionen bieten sie Immobilien an?
Unser Fokus und die meiste Auswahl an Immobilien liegt in Abu Dhabi. Wir können Ihnen jedoch auch in anderen Regionen der Vereinigten Arabischen Emiraten (UAE) exklusive Angebote anbieten, wie z.B. in Dubai, Ras Al Khaimah, etc. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die verfügbaren Objekte in Ihrer Wunschregion zu erfahren.
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Wie sind die Zahlungsmodalitäten beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Sie profitieren von flexiblen und vorteilhaften Zahlungsplänen, die den Kaufprozess sicher und angenehm gestalten, da die Zahlungen an den Baufortschritt gebunden sind und somit kein Risiko besteht, für eine unfertige Immobilie zu zahlen. Die einzelnen Zahlungspläne der Wohneinheiten können je nach Projekt variieren. Weitere Informationen dazu finden Sie auf den jeweiligen Projektseiten.
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